*PROVISIONSFREI-PAKET AUS 3 SEHR GEPFLEGTEN-VOLL VERMIETETEN MFH IN BO-WERNE TROTZT DER INFLATION*

Die angebotene und äußerst gepflegte Liegenschaft besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern in Bochum Werne. Die Objekte sind aktuell mit Ausnahme einer Einheit voll vermietet. Durch fortlaufende Investitionen in den Werterhalt und in die Substanz des Komplexes, sind aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten. Neben weiteren umfangreichen Maßnahmen in und an den Objekten wurden in den letzten 8 Jahren insgesamt 10 Wohnungen bereits kernsaniert. Insgesamt sind 22 Wohneinheiten vorhanden, welche sich auf 2 Wohnungen pro Etage verteilen. 2 Erdgeschosswohnungen wurden zusammengelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 40 und 65 m². 3 Garagen befinden sich im rückwärtigen Bereich der Grundstücke. Unmittelbar angrenzend befindet sich eine Grünanlage, welche Erholungszwecken dient. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 82.956,- €/a, was einer durchschnittlichen Miete von 5,82 €/m² entspricht. Eine Steigerung auf durchschnittlich 6,50 €/m² würde zu einer Sollmiete von ca. 93.600,- € führen. Durch Ausbau der Dachgeschoße ließen sich die zu vermietende Fläche sowie die Mieteinnahmen vermutlich weiter steigern. Insgesamt kann man von einem Angebot ausgehen, welches sich in einem sehr gepflegten, einwandfreiem Zustand befindet und welches nur wenige Wünsche offen lässt. Die schöne Lage in Werne, der sehr gute Zustand des Objektes, die kleinen Mieteinheiten und die tlw. langfristig bestehenden Mietverhältnisse sowie die sehr gute Anbindung an den ÖPNV machen es zu einem absolut seltenen und soliden Investitionsobjekt.