Neue Immobilie

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von 1.500 m². Das Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das repräsentative und herrschaftliche Haupthaus ist in den Jahren 1923/1924 erbaut worden und wurde durch einen Garagenanbau mit Dienstwohnung 1926 ergänzt. Dieser Anbau ist 1980 zu seiner jetzigen Form umgebaut bzw. erweitert worden und dient nun ausschließlich Wohnzwecken. Das Haupthaus wurde 1978 und 2003 umfassend saniert und dient seitdem ausschließlich einer Büronutzung. Der Wohnbereich des Anbaus erstreckt sich über eine komfortable Fläche von 130 m² auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt wird die Liegenschaft durch großzügige Büroflächen von insgesamt 281 m² im Haupthaus, die flexibel für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke genutzt werden können – ob als klassisches Büro, Praxis oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einer soliden, funktionalen Ausstattung und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen oder eine sofortige Nutzung im gewohnten Standard. Ein geräumiger Keller sowie ein offener Dachbodenbereich bieten zusätzliche Stauräume oder Nutzflächen, die vielfältig einsetzbar sind. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher eine praktische Parkmöglichkeit bieten. Diese ließen sich aber sicherlich noch erweitern. Derzeit ist das Hauptgebäude ungekündigt vermietet und der Anbau freigezogen. Der Mietvertrag bietet aber flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in Dortmund überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Dieses Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Hier könnte aber auch eine eigene Nutzung in Form von Wohnen und Arbeiten, auch aufgrund des Parkähnlichen und wunderschönen Gartenbereichs, ideal miteinander verbunden werden.