*TOP GEPFLEGTE LIEGENSCHAFT IM HERZEN DES KLINIKVIERTELS-VOLL VERMIETET*

Immobilie

Die angebotene und sehr gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus im sehr beliebten Klinikviertel von Dortmund. Das Objekt ist voll vermietet. Durch fortlaufende Investitionen in den Werterhalt und in die Substanz des Komplexes, sind aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten. Lediglich die Gaszentralheizungsanlage der Fa. Viessmann aus dem Jahr 1992 bedarf einer entsprechenden Planung für die kommenden Jahren. Durch eine regelmäßige Wartung ist diese allerdings voll funktionsfähig. Neben weiteren umfangreichen Maßnahmen in und an dem Objekt wurde im Jahre 2013 das EG komplett umgestaltet und saniert. Hier ist eine großzügige und moderne Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse im Innenhof entstanden.

Insgesamt sind 7 Wohneinheiten vorhanden. Die bereits erwähnte Erdgeschoßwohnung verfügt zusätzlich noch über eine Garage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 29 und 90 m². Die Mieterstruktur ist als intakt zu werten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 38.040,- €/a, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,41 €/m² entspricht. Eine Steigerung auf durchschnittlich 9,- €/m² würde zu einer Sollmiete von 40.716,- € führen.

Insgesamt kann man von einem Angebot ausgehen, welches sich in einem sehr gepflegten, einwandfreiem Zustand befindet und welches nur wenige Wünsche für eine solide Kapitalanlage offen lässt.

Die schöne Lage im Dortmunder Klinikviertel, der sehr gute Zustand des Objektes, die Wohnungsgrößen und die tlw. länger fristig bestehenden Mietverhältnisse sowie die sehr gute Anbindung an den ÖPNV machen es zu einem absolut seltenen und sehr soliden Investitionsobjekt.
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier absolut gegeben.

Lage

Die Immobilie ist durch Ihre zentrale Lage in der Dortmunder Innenstadt gekennzeichnet.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen.

Durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist man auch ohne Auto sehr mobil.

Neben der Nähe zur Dortmunder City besticht der Standort im Klinikviertel durch das unmittelbar angrenzende Kreuzviertel, welche gemeinsam eine in Dortmund einzigartige "Kneipen und Cafe-Kultur" besitzen. Ebenso hervorragend erreichbar ist der Westfalenpark, welcher als wunderbares Naherholungsgebiet bekannt ist.

Durch die sehr gut erreichbare Bundesstraße 1 ist eine unmittelbare Anbindung an das BAB – Netz mit den Autobahnen 1, 2, 40 und 45 gewährleistet.

Ausstattung

Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter keine Haftung.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser sehr interessanten Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mittels Kontaktformular inkl. der vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Sie.