**SCHÖN GESCHNITTENE DG ETW MIT LOGGIA U. GARAGE IN SEHR GEPFL.ANLAGE-RENOVIERUNGSBED.*

Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im DG eines sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten 7 Fam.-Hauses im Herzen von Do-Brackel. Eine Außenwanddämmung, modernisierte Fenster mit 3 fach Verglasung, die modernisierte Hauseingangstür und nicht der zu letzte sehr gepflegte und geschmackvoll angelegte Garten lassen auf eine intakte Hausgemeinschaft schließen.

In einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Brackeler Ortskern gelegen, besticht die angebotene Wohnung durch ihren offen und hell gestalteten Grundriss. Das Wohn- und Schafzimmer besitzen eine schöne Größe und die gemütliche Küche besitzt eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Die Oberböden sind mit Fliesen und einem Stäbchenparkett ausgestattet. Die Verbindung von geschmackvollen Materialien mit den hellen, offenen Räumen auf der einen Seite und die Dachschrägen sowie die großzügige Loggia auf der anderen Seite, erzeugt einen gemütlichen und wohnlichen, aber gleichzeitig auch modernen Charakter.

Das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad und ein Fenster.
Neben dem Schlafzimmern besitzt die Wohnung ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Von beiden Räumen gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia.

Eine Abstellkammer, ein separater Kellerraum und die sich im Gartenbereich befindliche Garage mit einer Wallbox runden dieses Angebot ab.
Das Hausgeld umfasst sämtliche Kosten des Gebäudes sowie zusätzlich eine Treppenhausreinigung, einen Winterdienst, die normale Instandhaltungsrücklage sowie eine Sonderumlage für die geplante Dachsanierung.

Mit ein wenig Arbeit lässt sich diese Wohnung wieder in einen gemütlichen Wohntraum verwandeln.

Lage

Dortmund-Brackel zählt zu einem der beliebtesten Wohnquartiere Dortmunds.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine hervorragende Anbindung an das BAB Netz mittels der B 1 und B 236 gegeben.

Die Immobilie liegt sehr zentral in Do-Brackel. Der Brackeler Hellweg ist fußläufig erreichbar und damit verbunden ist die gesamte Nahversorgung.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind verschiedene Buslinien, ein S-Bahnhof sowie die Straßenbahn-Linien, welche eine ebenfalls hervorragende Anbindung an den ÖPNV gewährleisten.

Ausstattung

Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter keine Haftung.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser sehr interessanten Immobilie mit vielen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir stehen auch für Fragen jederzeit unter 0231-545 28 46 für Sie zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Sie.