**GEPFLEGTES 3-FAM.HAUS IN GEFRAGTER LAGE INKL. 3 GARAGEN-TLW.VERMIETET***

Immobilie

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1968 auf einem 758 m² großen Grundstück in massiver Bauweise als Dreifamilienhaus gebaut, welches über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² verfügt und komplett unterkellert ist. Diese verteilen sich auf zwei Wohneinheiten im EG u. 1. OG, welche aktuell beide vermietet sind. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und frisch modernisiert worden. Eine sich an der linken Seite der Immobilie befindliche Garage sowie zwei weitere Garage im hinteren Teil des Grundstücks bieten höchstmöglichen Komfort und die notwendigen KFZ-Stellflächen.

Die Wohnung im EG besitzt einen modernen Grundriss mit 3 möglichen Schlafzimmern auf ca. 105 m². Vom Wohnzimmer gelangt man über einen Terrassenbereich in den schönen und durchaus großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Keller Außentreppe und der unmittelbare Zugang zu den jeweiligen Garagen bietet die komfortable Aufbewahrungsmöglichkeit für entsprechende Gartenutensilien. Der Garten ist gemütlich und pflegeleicht angelegt. Er ist derzeit ausschließlich den Mietern des EG zugeordnet.
Ein Kaminofen im Wohn-Essbereich verspricht wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Winter.
Das Haupt-Badezimmer wurde im Jahre 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche.

Die Wohnung im 1. OG ist nahezu identisch vom Grundriss angeordnet, allerdings wurde hier der unmittelbare Zugang vom Esszimmer zur Küche durch eine Durchreiche ersetzt. Sie verfügt über ca. 95 m² und zusätzlich über einen zum Garten ausgerichteten Balkon. Aufgrund der großen Fensterflächen besitzt diese Wohnung einen sehr hellen und offenen Charakter. Die Bäder sind ebenfalls identisch zum EG ausgeführt sowie hell und freundlich gefliest.

Die Wohnung im DG ist mit einem Schlafzimmer ausgestattet und verfügt über ca. 50 m². Wie bereits erwähnt, wurde hier kurzfristig investiert. In diesem Zusammenhang wurden die Dachfenster ausgetauscht sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Ebenso wurde der gesamte Fußboden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Ein nachträglich eingebauter Balkon in Form einer Dachloggia zur Gartenseite rundet diese Einheit ab. Eine Nutzung kann kurzfristig erfolgen.

Insgesamt kann man von einem schönen 3-Familienhaus ausgehen, welches über eine sehr solide Bausubstanz verfügt und im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen erhalten hat. Hier sind bspw. die Bäder(2016, 2019 u. 2021), diverse neu verlegte Oberböden (2016 u. 2019), die Modernisierung der Wohnung im DG (2023) sowie die Renovierung des Treppenhauses zu benennen. Ganz aktuell wurde ebenso eine neue Steuerung für die Heizungsanlage eingebaut, welche aus dem Jahr 1996 stammt. Die neue Steuerung hat bereits zu einer Reduktion des Verbrauchs geführt.

Überzeugen wird Sie die absolut gefragte Lage einer nur durch Anlieger befahrenen Straße. Wiesen, Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Diese Lage wird von den aktuellen Mietern bereits seit einigen Jahren sehr geschätzt. Hierdurch ist auch für die Zukunft eine nachhaltige Vermietung gegeben. Die unmittelbar hinter dem Grundstück verlaufende Bahnlinie ist nur wenig befahren. Der Bahnhof in Sölde ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik- sowie einer Solarthermieanlage ausgestattet. Die Verträge für die Einspeisevergütung sind allerdings ausgelaufen. Aufgrund eines technischen Defekts vermutlich des Wechselrichters, wurde die PV-Anlage mittlerweile vom Netz genommen. Ebenso wurde im Jahre 2000 eine Erdwärmepumpe mit entsprechender Brunnenbohrung installiert. Diese ist ebenfalls stillgelegt, könnte aber evtl. wieder reaktiviert werden, um die Anforderungen der Zukunft zu erfüllen.

Eine Teilungserklärung für Wohnungseigentum liegt vor.

Lage

Do-Sölde liegt im Süden von Dortmund und zählt zum Stadtbezirk Aplerbeck.

Die direkte Umgebung ist als sehr ruhig zu bezeichnen und durch Ein- bis Dreifamilienhaus – Bebauung gekennzeichnet.

Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer bzw. mittelbarer Umgebung.

Das kleine Ortszentrum von Sölde, wo Geschäfte des täglichen Bedarfs vertreten sind, ist fußläufig erreichbar.

Durch die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls eine gute Erreichbarkeit gegeben.

Infrastrukturell ist Dortmund-Sölde hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Sowohl die A1, A44, A45 als auch die Bundesstraßen 1 und 236 sind in wenigen min. erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter keine Haftung.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser tollen Liegenschaft mit vielfältigsten Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir stehen auch für Fragen jederzeit unter 0231-545 28 46 für Sie zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Sie.