**TOP GEPFLEGTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM DES KLINIKVIERTELS-VOLL VERMIETET**

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund, welches eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen bietet. Das Objekt überzeugt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 498 m² auf einem Grundstück von ca. 213 m² und wurde im Laufe der Zeit immer modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Große Investitionen sind in den kommenden Jahren daher nicht zu erwarten. Die einzelnen Einheiten verfügen über eine funktionale Ausstattung und werden über separate Etagenheizungen mit Gas beheizt, was eine individuelle Verbrauchserfassung und Abrechnung ermöglicht. Die Gewerbeeinheit im EG befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Dies ist seit 2018 an einen Raumausstatter vermietet. Hier ist eine Kündigungsfrist von 12 Monaten vereinbart. Die Wohnungen 1. – 3. Etage verfügen über jeweils einen Balkon bzw. Loggia. Der Ausbau des DG wurde vor einigen Jahren nachträglich legitimiert. Die Vermietung erfolgt inklusive einer Teilmöblierung mit Einbauküche. Ebenfalls wurde bereits eine Klimaanlage eingebaut. Des weiteren wäre eine Ausbaureserve in Form eines Trockenbodens vorhanden. Durch die Ausrichtung des Eckhauses Richtung Süden bzw. Süd-West sind die einzelnen Einheiten lichtdurchflutet. Der typische Altbau-Charakter durch die hohen Decken, verbunden mit einer familiären Mieterstruktur bilden weitere starke Faktoren für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Gebäude durch vorhandene Kellerräume, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert nachhaltige Mieteinnahmen von 68.414,- € jährlich, was es zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für einen sofortigen und planbaren Cashflow ab dem ersten Tag des Eigentumserwerbs. Ein ideales Investment für Anleger, die auf der Suche nach einem Ertrag starken Bestandsobjekt mit stabiler Rendite in einer der bevölkerungsreichsten Städte des Ruhrgebiets sind.