***TOP SANIERTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IN GESCHÄFTSLAGE VON DO-WESTERFILDE***

Die angebotene und äußerst gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Geschäftslage von Do-Westerfilde sowie einem Garagenhof mit 7 Garagen und 6 Stellplätzen im hinteren Teil des Grundstücks. Das Objekt ist voll vermietet. Durch fortlaufende Investitionen in den Werterhalt und in die Substanz des Gebäudes sind aktuell keinerlei Investitionen zu erwarten. Das EG wurde 2022 umfassend modernisiert und von einer Ladenlokal-Nutzung zu einer Nutzung zu einem Zentrum für Intensiv Pflege und Beatmung umgewidmet. Hier sind hochwertige und moderne Flächen für den Gesundheitssektor entstanden, welche langfristig bis mindestens 2031 vermietet sind. Durch die Vermietung der einzelnen Plätze innerhalb der als Wohngemeinschaft betriebenen Einrichtung, bildet diese Form der Vermietung grundsätzlich zwar einen gewerblichen Charakter, da als Mieter eine Firma fungiert, allerdings ist hier sicherlich auch ein wohnungswirtschaftlicher Charakter gegeben. Dieser vermindert das Risiko der Vermietung durch einen Leerstand bspw. eines Ladenlokals sicherlich erheblich. Im OG und DG befinden sich zwei modernisierte und großzügige Wohnungen mit ca. 125 m² und 109 m². Die Wohnung im OG besitzt eine ca. 60 m² große Dachterrasse. Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2015 bzw. 2016 nahezu kernsaniert. Die energetische Sanierung der Fassade, die Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage haben im Jahre 2011 stattgefunden. Ebenso wurden bei Bedarf auch einige Fenster erneuert. Insgesamt wurden in den vergangenen Jahren alle großen Gewerke modernisiert, so dass man von einem sehr gepflegten Objekt ausgehen kann. Die zentrale Geschäfts-Lage in Do-Westerfilde und der sehr gute Zustand des Objektes machen es zu einem absolut soliden Investitionsobjekt, welches für die Zukunft hervorragend aufgestellt ist.